İnşaat Maliyetleri 2024: Göz ardı etmemeniz gereken her şey

Kontrol Listesi İnşaat Maliyetleri 2024: Göz ardı etmemeniz gereken her şey. İnşaat muhtemelen hayattaki en büyük yatırımdır. Pahalı sürprizlerin maliyetini takip etmek ve deneyimlemek için bir kontrol listesi kullanmak, unutulan öğeleri hesaba katar.

2024’te inşaat maliyetleri için kontrol listesi: kaçırmamanız gereken her şey (Fotoğraf: Shutterstock- Jeanette Dietl)

Maliyet kontrol listesi: büyük projeyi yapılandırın

Ana projenizin izini kaybetmemeniz için, bir kontrol listesi tüm maliyet kalemlerini listelemenize ve hesaba katmanıza yardımcı olur. Bu, belirli bir bütçeyi karşılamak ve aşılma tehdidini zamanında fark etmek için en baştan ayrıntılı bir maliyet genel bakışına sahip olduğunuz anlamına gelir.

İnşaat projesinin planlanması ve yürütülmesi ile ilgili en önemli konut inşaat maliyetlerini bilmek önemlidir. Önemli: Prefabrik evi sadece ucuza inşa etmeye çalışmamalı, aynı zamanda sizin için gerçekten önemli olan tüm yönleri de göz önünde bulundurmalısınız.

Metrekare başına inşaat maliyetlerini hesaplayın

Genellikle sadece bir evin toplam inşaat maliyetleri verilir ve bir kontrol listesi nihai fiyatları içerir. Metrekare başına maliyetleri kırmak mantıklı olabilir. Sadece inşaat maliyetlerinin değil, satın alma fiyatının ek maliyeti, komisyon ücreti, tapu siciline kayıt, noter ücretleri vb.

Yeni prefabrik rüya evin inşası için tahmin edilmesi gereken tüm maliyet noktalarından toplam hacim elde edilir. Daha sonra bir yapı kredisi planlanabilir ve bütçeyi aşabilecek maliyet noktalarının optimize edilmesi veya tamamen iptal edilmesi mümkündür.

Bir ev söz konusu olduğunda, kabuk her zaman yaratılır, ardından iç kısım gelir. (Fotoğraf: Shutterstock- JRP Studio)

Toplam maliyetleri maliyet bloklarına ayırın

Ev ve mülk için ayrı bir maliyet kontrol listesi oluşturmadan önce, toplam maliyetleri maliyet bloklarına bölmek yardımcı olabilir. Tüm ev inşaat maliyetlerinin tam olarak listelenmesi, en büyük maliyet faktörünün belirlenmesine yardımcı olur; bu, bütçe aşıldığı için tasarruf önlemlerinin dikkate alınması gerektiğinde faydalıdır.

Maliyet blokları aşağıdaki gibi bölünebilir:

Mülkün toplam maliyeti

Bu blok, seçilen özellik z nedeniyle en pahalı olabilir. B. özellikle açıkta kalan bir yerde bulunabilir.

Kontrol listesi şunları içerir:

• Alış fiyatı,
• aracılık ücretleri,
• noter ve tapu masrafları da
• emlak transfer vergisi.

Kabuğun toplam maliyeti

Bir ev söz konusu olduğunda, kabuk her zaman yaratılır, ardından iç kısım gelir. Bu iki ana adım, ayrı maliyet blokları olarak da görülebilir. Bu faktör, mülk satın alımından sonraki ikinci büyük maliyet kalemidir.

Kabuğu dikmek için aşağıdaki maliyet kalemleri kontrol listesinde olmalıdır:

• Temel inşaatı,
• Dış duvarların yapımı,
• Çatı yapısını koymak,
• Merdiven montajı,

Dış mekan tesislerinin toplam maliyeti

Ev kendi mülkü üzerinde, her şey bitti. Artık elbette maliyet açısından da yıkılması ve planlanması gereken dış mekan tesislerini kurmanın zamanı geldi. Dış mekan tesislerinin maliyet havuzu en iyi şekilde tasarruf önlemlerine dahil edilebilir, çünkü bu noktaların çoğu daha sonra ele alınabilir.

Dış mekan tesislerinin maliyet havuzu en iyi şekilde tasarruf önlemlerine dahil edilebilir, çünkü bu noktaların çoğu daha sonra ele alınabilir. (Fotoğraf: Shutterstock-nnattalli)

Not: Arsa inşaattan hemen sonra ne kadar eksiksiz tasarlanırsa, o kadar pahalı olur. Bina sahipleri, mülkün kademeli olarak “büyümesine” izin vermeye veya ekime yapılacak ilavelere yalnızca ücretsiz bir bütçeyle karar vermeye karar verirse, burada muazzam bir tasarruf potansiyeli vardır.

Bu nedenle kontrol listesi şunları içerir:

• mülkün çitle çevrilmesinin maliyeti de
• park yeri yapımı,
• bir garaj veya
• bir araba veya birkaç araç için bir carport.
• Oluşturulacak teraslar, yollar ve çimler de bu maliyet bloğuna dahildir.
• Mahremiyet ekranı olarak kullanılacak bitkiler bile bozulabilir.

Yardımcı inşaat maliyetleri

Bu maliyet bloğu, farklı bireysel kalemler içerir ve her kontrol listesinde farklı şekilde işlenir. Örneğin, emlak devir vergisi veya noter ücretleri bazen mülk maliyeti olarak sayılırken, diğer bazı kontrol listeleri bunları yardımcı inşaat maliyetleri olarak sayar.

Genel olarak, yardımcı inşaat maliyetlerinin toplam maliyetlerin yaklaşık yüzde 15’i kadar olduğu varsayılabilir (Fotoğraf: Shutterstock-Phovoir)

Burada müteahhit, gelecekteki prefabrik evinin toplam maliyetini not etmeli ve bunu tali veya mülk maliyeti olarak sınıflandırmalıdır.

Sadece ev için bu maliyetlerin unutulmaması önemlidir. Genel olarak, yardımcı inşaat maliyetlerinin toplam maliyetlerin yaklaşık yüzde 15’i kadar olduğu varsayılabilir, ancak farklı şekilde belirlenen ücretler nedeniyle federal eyalete göre değişir.

Kontrol listesi şunları içerir:

• ön inşaat sorgulama maliyeti,
• inşaat ruhsatı,
• inşaat yönetimi de
• olası sigorta
• Geliştirme maliyetleri de unutulmamalıdır.

Taşıma maliyetleri

Bu maliyet faktörü, yeni evin maliyetleri için kontrol listesinde zorunlu değildir, ancak taşınacak malların miktarına bağlı olarak faydalı olabilir. Pahalı bir piyano veya kuyruklu piyano nakliyesi yaptırmak istiyorsanız, normal taşıma maliyetlerine eklenecek olan en az 500 Euro’yu beklemeniz gerekir.

İkincisi, yardımcı inşaat maliyetleri için kontrol listesine bir alt kalem olarak da dahil edilebilir. Bu noktada, daha sonra kendiniz yaparak çok para biriktirebilirsiniz. Taşıma işlemini kendiniz yaparsanız, bir nakliye şirketine ödeme yapmanız gerekmez.

Örneğin, eski dairenin de yenilenmesi gerektiğinden, belirli maliyet noktalarının yine de hesaba katılması gerekir. “Küçükbaş hayvanlar da pislik yapar” mottosuna göre parça parça ek maliyet kalemleri var ve bunlar sonunda birleşiyor.

Özel istekler bir ev için özel maliyetlere neden olur. Bu noktalar da kontrol listesine eklenmelidir. Kış bahçesine, bahçede havuza veya yeraltı otoparkına sahip olmak istiyorsanız, ortalamadan daha yüksek bir bütçeye ihtiyacınız olduğu gibi, kontrol listesinde ayrı bir maddeye de ihtiyacınız var.

Pahalı bir piyano veya kuyruklu piyano nakliyesi yaptırmak istiyorsanız, normal taşıma maliyetlerine eklenecek olan en az 500 Euro’yu beklemeniz gerekir. (Fotoğraf: Shutterstock-Monkey Business Images_)

Ekstra maliyet, kurtarılması ve daha sonra telafi edilmesi en muhtemel noktadır.

Yeraltı otoparkı her prefabrik evde uygulanamaz ancak bodrum kat planlanıyorsa kullanışlıdır. Ek maliyet olarak 50.000 Euro’ya kadar tahakkuk ettirilebilir. Havuz ve kış bahçesi de 30.000 Euro’ya kadar mal oluyor, ancak versiyona bağlı olarak farklı pahalı.

Yalnızca yürütme maliyetlerini değil, aynı zamanda mimar veya inşaat mühendisinin ek planlama çabalarını ve ek izin ücretlerini de hesaba katmak önemlidir.

Maliyetleri önceden hesaplatın

Ev için yapılan masraflar hakkında iyi bir genel bakış elde etmek ve detaylı bir kontrol listesi hazırlayabilmek için mimar veya inşaat mühendisi tarafından yapılan planlamayı kullanmak mantıklıdır. Ancak, mülk maliyetleri zaten düştü, çünkü mimar ancak mülk zaten satın alındığında hayalindeki evi planlayacak.

Ancak, halihazırda harcanan fonlar yine de toplam maliyet listesine dahil edilebilir. İnşaat projesi sırasında bile bütçenin gerçekten karşılanıp karşılanmadığına dair bir genel bakış elde etmek için kontrol listesini kullanmak önemlidir. Genel bütçenin hala korunabilmesi için tasarrufların uygulanması gerekebilir.

Bir ev inşa etmek muhtemelen hayattaki en büyük yatırımdır. (Fotoğraf: Shutterstock-REDPIXEL.PL)

Kontrol listesi oluşturma maliyetleri: Maliyete genel bakış örneği

İnşaatçılar, pahalı hatalardan kaçınmak için bir kontrol listesi kullanabilir. Bu nedenle yukarıda belirtilen maliyet gruplarını not etmeli ve bilinen tutarları girmelisiniz.

Önemli: İnşaat planlayıcısından toplam bir bütçe aldıysanız mutlaka ek maliyetlere bakmalısınız. Hangilerinin toplam fiyata dahil olduğunu ve hangilerinin ayrı olarak geldiğini öğrenin. Bildiğiniz tutarlar, kontrol listesindeki ilgili maddeden hemen sonra yazılabilir.

Kontrol listesi bina maliyetleri: inşaat maliyetleri

• Mimar
• Yapı mühendisi
• enerji danışmanı
• Şantiyenin kurulması
• Mülk için geliştirme maliyetleri
• İnşaat elektrik ve su temini
• Bodrumun temeli ve oluşturulması
• Taban plakası
• Kabuk inşaat maliyetleri
• Çatı ve çatı yalıtımı
• Pencereler, kapılar, panjurlar
• Elektrik ve yıldırımdan korunma tesisatı
• Akıllı ev teknolojisinin kurulumu
• Sıhhi tesislerin montajı
• Kurulum ısıtma
• İç sıva
• Dış sıva
• Zeminin şapı ve yalıtımı
• Bir havalandırma konseptinin oluşturulması
• Daha fazla teknik ekipman

İnşaat maliyetleri için kontrol listesi: İç inşaat

• Zemin kaplamalarının döşenmesi
• Sıhhi tesisat ve armatürler dahil banyo ve tuvaletin tefrişi
• Boyama ve duvar kağıdı
• Mutfak aletleri
• Kış bahçesinin oluşturulması
• yeni mobilya
• Lambalar ve ışıklar
• yığın
• sauna
• diğer ekipman

Bina maliyetleri için kontrol listesi: açık alan

• bir bahçe inşa et
• Bitkiler ve çitler
• Bahçe ve alet kulübesi inşaatı
• İnşaat garajı veya park yeri
• Yollar ve kaldırım
• Terasın oluşturulması
• Gizlilik ekranlarının kurulması veya yerleştirilmesi
• Girişin tasarımı
• Sundurma

Bir inşaatçının, evin kaidesini kayışlarla kaplamak ve normalde olağan sıva olmadan yapmak gibi özel bir isteği varsa, bu önemli ölçüde daha pahalı hale gelir. (Fotoğraf: Shutterstock-Robert Kneschke)

Kontrol listesi oluşturma maliyetleri: ek maliyetler

Diğer maliyet kalemleri, açık hava tesisleri için maliyet unsuru olarak görülmelidir. Genel bütçeye dahil edilmelidirler, ancak bunları aynı bütçeden ayırmak mümkündür. Bu, evde ve evde ilgili çalışmaların daha sonra da yapılabileceği anlamına gelir. Bununla birlikte, genel hesaplamaya bireysel ek maliyetlerin dahil edilmesinin daha iyi olduğu gösterilmiştir.

Bir inşaatçının, evin kaidesini kayışlarla kaplamak ve normalde olağan sıva olmadan yapmak gibi özel bir isteği varsa, bu önemli ölçüde daha pahalı hale gelir. Bu maliyet faktörünü çıkarır ve projesinin birkaç yıl içinde gerçekleştirilebileceğini varsayar. Ancak evin işletme giderleri ve diğer giderleri yüksek olduğundan askı uygulaması yıldan yıla ertelenmektedir.

Bu nedenle yapılacak bir kontrol listesi için ev inşa maliyetleri geçerlidir: Bütçeyi biraz daha yüksek ayarlayın ve tamamen gereksiz bir lüks olarak sınıflandırılmamaları ve inşaat bütçesini tamamen kırmamaları koşuluyla tüm isteklerinizi doğrudan gerçekleştirin. Daha sonra gerçekleştirme mümkündür, ancak pratikte, ek isteklerin uygulanmasının genellikle gerçekleştirilmediği birkaç kez gösterilmiştir.